17 мая 2019

Информация по вопросу налогообложения теплиц на садовых и огородных земельных участках

В связи с участившимся фактами распространения в СМИ сообщений о том, что граждан вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги, в противном случае им грозит штраф, (https://ura.news/articles/1036277947 и др.) УФНС России по Республике Коми на основании письма ФНC России от 23.04.2019 № БС-4-21/7747@ разъясняет в каких случаях теплицы и другие хозяйственные постройки (далее – хозпостройки) физических лиц облагаются налогом.

Налогом на имущество физических лиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых представлены в налоговые органы органами Росреестра из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ. Основание: статья 400, пункт 2 статьи 408 Налогового кодекса Российской Федерации.

То есть только те хозпостройки, которые в установленном порядке зарегистрированы в ЕГРН, либо по ним содержатся сведения в БТИ.

В число хозпостроек могут входить хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и иные аналогичные объекты недвижимости.

Владелец хозпостройки сам определяет, нужно ему обращаться в органы Росреестра для ее регистрации в качестве недвижимости в ЕГРН или нет. Таким образом, если владелец зарегистрирует хозпостройку в качестве недвижимости, то только в этом случае ему будет начислен налог.

Для внесения сведений в ЕГРН хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости: быть прочно связана с землей, а ее перемещение без несоразмерного ущерба ее назначению невозможно (пункт 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Хозпостройки, которые не относятся к недвижимости, а также объекты движимого имущества в ЕГРН не регистрируются (статья 131 Гражданского кодекса Российской Федерации) и вышеуказанным налогом не облагаются.

Обращается внимание на то, что если хозпостройка зарегистрирована в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), но ее площадь не более 50 кв.м, то налог с нее не взимается. Льгота применяется только для одной хозпостройки (независимо от ее расположения в пределах страны). Основное условие – постройка не используется в предпринимательской деятельности (подпункт 15 пункта 1, пункты 2-5 статьи 407 Налогового кодекса).

В силу пункта 2 статьи 399 Налогового кодекса представительные органы муниципальных образований могут расширить условия применения вышеуказанной налоговой льготы по налогу (например, в отношении неограниченного числа хозпостроек в пределах муниципального образования или на хозпостройки площадью более 50 кв.м).

Ознакомиться с налоговыми ставками и перечнем налоговых льгот можно в сервисе «Справочная информация о ставках и льготах по имущественным налогам» на сайте ФНС России nalog.ru.