Версия для
слабовидящих
Новый этап экономического оборота недвижимости начался в 2025 году благодаря Федеральному закону № 344-ФЗ. Этот нормативный документ значительно расширяет полномочия публично-правовой компании «Роскадастр», делая акцент на активное вовлечение объектов недвижимости в экономическую деятельность. Давайте разберемся подробнее, что означает эта инициатива и каким образом она затронет интересы рядовых граждан.
Что такое вовлечение в экономический оборот?
Под вовлечением объектов недвижимости в экономический оборот подразумевается выявление и регистрация незадействованных или неверно зарегистрированных объектов недвижимости, уточнение их характеристик, оформление необходимых прав и использование свободных территорий наиболее эффективным способом. Всё это делается ради формирования полной и точной картины недвижимости в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Какие задачи стоят перед «Роскадастром»?
По соглашению с региональными и местными властями «Роскадастр» будет выполнять следующие работы до 2030 года:
1. Поиск незарегистрированных объектов недвижимости:
- здания и сооружения, которые реально существуют и используются;
- земельные участки, сведения о которых отсутствуют в реестре.
- Выявление расхождений:
- участки, чья фактическая площадь больше указанной в ЕГРН;
- объекты, используемые не по назначению (не в соответствии с разрешённым использованием в ЕГРН).
- Поиск неиспользуемых земель, чтобы сформировать из них участки и предоставить гражданам.
- Помощь физическим лицам восстановить права на недвижимость, документы на которую были получены до 1998 года, но официально права не зарегистрированы.
- Подготовка документов для кадастрового учёта и регистрации прав.
Где уже начались работы?
Уже в 2026 году такие работы стартовали в четырёх муниципальных образованиях Республики Коми:
- муниципальный округ «Воркута»;
- муниципальный округ «Инта»;
- муниципальный район «Печора»;
- муниципальный район «Сыктывдинский».
Как это коснётся граждан?
Сотрудники компании активно взаимодействуют с правообладателями и предлагают им помощь:
- Разъясняют важность официальной регистрации прав собственности.
- Консультируют, как подать заявление на государственную регистрацию прав:
- лично в офисах компании;
- посредством выездного приёма;
- по нотариально удостоверенной доверенности (сотрудник «Роскадастра» может подать заявление за правообладателя).
- Информируют о необходимости:
- уточнить характеристики земельных участков;
- выбрать вид разрешённого использования земли;
- поставить на кадастровый учёт участок или здание, если их нет в ЕГРН.
- Выполняют кадастровые работы по заказу владельцев, готовя межевой план для участка или технический план для здания.
- Подают заявления в органы регистрации прав, если это предусмотрено договором подряда.
Также сотрудники выявляют свободные земли, подходящие для формирования новых участков, повышая доступность приобретения недвижимости для граждан.
Какую пользу это принесёт?
Реализация проекта даст несколько важных результатов:
- Больше доступных земель. Неиспользуемые участки вовлекут в оборот — граждане смогут их приобрести.
- Точность данных. Сведения в ЕГРН станут полнее и достовернее — меньше ошибок и споров.
- Эффективное управление территориями. Власти получат актуальную картину по объектам недвижимости, что способствует эффективному управлению территорией, облегчая планирование социально-экономического развития регионов.
Как проверить, наличие своего объекта в ЕГРН?
Узнать, есть ли ваш участок или здание в ЕГРН, можно на публичной кадастровой карте. Она размещена на портале Национальной системы пространственных данных.
Достаточно ввести:
- кадастровый номер объекта;
- точный адрес.
Таким образом, Федеральный закон № 344-ФЗ призван облегчить процесс официального включения объектов недвижимости в хозяйственный оборот, сделав процедуру доступной и удобной для граждан и бизнеса.
Материал подготовлен филиалом ППК «Роскадастр» по Республике Коми.
